L’évaluation des coûts de construction varie souvent en fonction de l’avancement d’un projet, des premiers traits de crayon sur la planche à dessin de l’architecte jusqu’au début de la construction proprement dit. Le coût lui même pourra même encore évoluer pendant la construction. Les premières évaluations se basent généralement sur des ratios au m2 ou au m3 de construction (SIA) dans la phase d’avant-projet, alors que l’évaluation en phase de consultation des entreprises se fera sur la base du détail des travaux à réaliser par corps de métier (CFC). De l’utilisation de deux méthodes aussi différentes, il ressort d’une part une surcharge de travail, mais surtout des distorsions importantes dans les évaluations, qui entraînent de nombreux problèmes entre les différents acteurs d’un projet de construction :

• Le maître d’ouvrage voit sa confiance envers le maître d’oeuvre s’émousser.
• Le financement du projet de construction peut se voir compromis.
• Les relations entre le maître d’oeuvre et les entreprises se durciront au fur et à mesure de l’avancement de la construction.
• La qualité initialement souhaitée pourra être réduite.
• L’endettement du maître d’ouvrage risque d’être plus dur à supporter et cela pour de longues années !